Conocer la referencia catastral es esencial para los propietarios de inmuebles en Perú, ya sean departamentos en Pueblo Libre, Jesús María u otros distritos. Esta nomenclatura facilita la identificación y gestión de propiedades, siendo fundamental en trámites legales y fiscales. ¿Te gustaría saber más sobre el tema? De ser así, ¡tienes que leer el siguiente artículo!
¿Qué es la referencia catastral de un inmueble?
La referencia catastral es la identificación de un predio en el registro catastral, que a menudo se denomina Código Único Catastral (CUC). Este código, que forma parte del certificado catastral, permite a las autoridades y organismos gubernamentales gestionar mejor las propiedades y terrenos de una zona determinada.
Dicha referencia consiste en una serie de números y letras que describen información actualizada sobre los derechos registrados de un inmueble, así como otros datos importantes, incluida su ubicación exacta, superficie, linderos y otros detalles relevantes. Esta información es esencial para determinar el valor de una propiedad, recaudar impuestos, resolver disputas legales e identificar predios en transacciones.
En Perú, de acuerdo a la Ley N° 28294, que es la ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial y su vinculación con el Registro de Predios, las entidades encargadas de llevar el registro de las propiedades son las siguientes:
- Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)
- Gobiernos regionales
- Municipalidades provinciales, distritales y Metropolitana de Lima
- Instituto Geográfico Nacional (IGN)
- Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero (INACC)
Y según la Ley N° 30156, que modifica la ley anterior, también se incluyen:
- Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri)
- Superintendencia Nacional de Bienes Estatales
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¿Cómo saber la referencia catastral de un inmueble?
En la actualidad, existen diferentes formas de saber la referencia catastral de un inmueble, entre las que destacan:
1. Busca la referencia catastral en otros documentos
Si necesitas conocer la referencia catastral o CUC de tu inmueble, puede que ya tengas la información a la mano y no lo sepas. Lo más probable es que esta identificación alfanumérica aparezca en las escrituras de compraventa de la propiedad, en el contrato de alquiler o en la Declaración Anual del Impuesto a la Renta del año anterior.
2. Acude a una oficina de la Sunarp
También tienes la posibilidad de acudir a la oficina de la Sunarp más cercana a tu domicilio. Para solicitar la referencia catastral, deberás llevar contigo los datos del inmueble y un documento de identificación válido.
3. Usa la plataforma Geo Llaqta de Cofopri
Con la ayuda de esta plataforma, podrás obtener fácilmente el código catastral de tu predio. Para ello, debes introducir la dirección exacta del inmueble, localizarlo en el mapa y ¡listo! De inmediato, aparecerá una ventana con todos los datos del bien.
¿Cómo solicitar el certificado catastral?
Para solicitar el certificado catastral con el fin de conocer los datos actualizados de tu inmueble, tienes que acercarte a la sede municipal correspondiente con una copia simple de tu DNI o carnet de extranjería, si eres extranjero. Asimismo, deberás llevar los siguientes documentos:
- Solicitud dirigida al alcalde, correctamente llenada y firmada.
- Copia simple del Certificado Registral Inmobiliario (CRI) emitido por la Sunarp o, en su defecto, copia del documento que acredite la titularidad del predio.
- Plano de ubicación y perimétrico con coordenadas UTM de 4 dígitos.
- Memoria descriptiva.
Dependiendo de la municipalidad donde se encuentre tu inmueble, es probable que tengas que aportar un documento que certifique la propiedad e indique su área y linderos y el número de registro donde está inscrito el bien.
Si después de presentar estos documentos todo está conforme, recibirás una orden de pago que podrás abonar al instante. Luego te entregarán un número de expediente que te permitirá hacer el seguimiento de tu trámite.
En un plazo máximo de 10 días hábiles, podrás reclamar tu certificado catastral en la municipalidad.
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¿Qué información encontrarás en el certificado catastral?
La información contenida en el certificado catastral se divide en las siguientes tres secciones:
- Sección administrativa: En esta parte, encontrarás el nombre del contribuyente, es decir, el propietario del inmueble y su domicilio, así como la ubicación del predio.
- Sección catastral: Aquí hallarás las características del bien, incluyendo la superficie del predio, el área construida con su año de realización, el tipo de construcción y el valor catastral, entre otros datos.
- Sección fiscal: Especifica los pagos del impuesto predial y permite verificar el estado de solvencia del inmueble.
Ahora ya sabes qué es la referencia catastral y cómo saber el código de tu inmueble. Como ves, acceder a esta información es relativamente sencillo, así que asegúrate de conocerla o solicitarla para facilitar diversos trámites y garantizar el correcto cumplimiento de tus obligaciones fiscales. ¡Esperamos que esta información te haya sido de utilidad!
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