Si quieres adentrarte en el mundo de los bienes inmuebles, es probable que hayas pensado en comprar un departamento grande para alquilarlo. Muchos nuevos inversores comparten esta idea, sin saber que no siempre es rentable.
Cuando te inicias en este sector, lo mejor es empezar poco a poco. Por eso, si piensas adquirir departamentos para inversión, es mejor que sean pequeños. ¿Quieres saber por qué? ¡En este artículo te explicamos las razones!
1. Invertirás menos y afrontarás menos riesgos financieros
Una de las principales razones para invertir en departamentos pequeños es que conllevan una inversión inicial más modesta y, por tanto, implican menores riesgos financieros en comparación con las propiedades de mayor tamaño.
Esto significa que puedes incursionar en el mercado inmobiliario sin destinar tanto capital a ello, lo que reducirá considerablemente la presión financiera asociada. Gracias a esta accesibilidad, podrás diversificar más eficazmente tu cartera de inversiones.
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2. Podrás aprovechar la gran demanda de alquileres
En la actualidad, existe una gran demanda de departamentos pequeños. Muchas familias prefieren vivir en inmuebles de menor tamaño, con menos vecinos al lado y normas más flexibles, donde pueden disfrutar de un ambiente mucho más hogareño.
Además, como el inventario inmobiliario en la mayoría de los mercados sigue siendo bajo, cabe esperar que más residentes necesiten un lugar para alquilar, ya que comprar una casa puede estar más allá de sus límites financieros.
Esta demanda continuamente alta de alquileres a largo plazo te dará la seguridad de que tus unidades estarán ocupadas todo el tiempo. En otras palabras, tendrás un mayor potencial para generar un flujo de ingresos más sólido.
3. Percibirás unos ingresos más estables
Al adquirir minidepartamentos para alquilar, te aseguras un flujo de caja estable cada mes. En la inversión inmobiliaria, el flujo de caja se refiere a los ingresos netos después de pagar todos los gastos, incluyendo reparaciones, mantenimiento, costos de administración, impuestos, hipoteca y otros gastos asociados.
Si te animas a invertir en más de un departamento pequeño, no tendrás que preocuparte de que se mude un inquilino. En caso de que consigas ocupar todas las unidades que posees y una de ellas se desocupe al cabo de un año aproximadamente, seguirás obteniendo ingresos por alquiler de los otros inquilinos mientras esperas a que se ocupe la otra.
Recuerda que, en la mayoría de los casos, el periodo promedio de alquiler de un depa es de 12 meses. Con este plazo, puedes estar seguro de que recibirás un flujo de caja constante durante todo el año. Como inversor, tendrás la certeza de que tus unidades te proporcionarán unos ingresos que podrás ahorrar o reinvertir en otro inmueble para alquilarlo y aumentar tu patrimonio.
4. Tendrás más control sobre tu inversión
Al comprar departamentos grandes, los inversores a menudo tienen que unirse y formar grupos o consorcios de inversión. Aquí, es habitual que el nivel de propiedad de cada socio se diluya y que, con el tiempo, surjan disputas sobre las medidas a tomar.
Invertir en minidepartamentos no conlleva este problema, pues puedes iniciar como inversor privado con un máximo de tres socios. Esto aumentará tu control sobre la inversión, puesto que no necesitarás consultar a muchas personas antes de tomar decisiones empresariales.
También puedes optar por aventurarte solo en esta adquisición y asumir todas las tareas de gestión inmobiliaria. De ser así, es posible que termines pagando menos por los gastos administrativos y de mantenimiento porque no tienes que pagar a alguien para que lo haga o dividir el dinero entre varias personas.
Ahora bien, si esta opción te resulta tentadora, asegúrate de empezar con una o dos unidades. Ocuparte de todo tú solo podría ser agotador, por lo que es mejor comenzar con unas pocas propiedades para aprender. Dedica tu tiempo y tus conocimientos para garantizar el éxito de tu inversión.
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5. Tu portafolio será más amplio y diverso
La compra de minidepartamentos no está sujeta a un plazo que debas cumplir. Puedes construir tu portafolio a tu propio ritmo; de hecho, podrías adquirir una nueva unidad cada año, cada dos años o incluso una vez cada década, dependiendo de tu capacidad financiera y objetivos de inversión.
Es mucho más sencillo adquirir y poseer varios departamentos pequeños en distintas ubicaciones porque suelen ser asequibles. Por si fuera poco, esto te permite diversificar fácilmente tu cartera de inversiones para generar un elevado flujo de caja.
A su vez, esto te proporcionará una cobertura frente a riesgos o cambios desfavorables en el mercado, como fluctuaciones económicas, pérdidas de empleo y otros factores.
¡Ahora ya sabes por qué deberías comprar minidepartamentos para invertir! Desde el menor costo inicial hasta el mayor control, estas propiedades representan una alternativa inteligente en el mercado inmobiliario. Con su versatilidad, no cabe duda de que disfrutarás de una inversión sólida y rentable que te brindará estabilidad económica a lo largo del tiempo.
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