La economía peruana se encuentra en constante avance, lo cual hace del país un destino interesante para la inversión en proyectos inmobiliarios. No obstante, resulta conveniente, previamente a adentrarse en el sector de bienes raíces, informarse sobre ciertos detalles relacionados con la compra y venta de inmuebles en el país.
Por lo tanto, si estás interesado en aventurarte en este mercado, en el siguiente artículo te mostramos todo lo que debes saber sobre la compra y venta de propiedades en Perú.
¿Cuáles son los principales involucrados en la compra de propiedades?
Todo empieza con la búsqueda de una propiedad, que suele durar un par de meses hasta encontrar el lugar ideal. Una vez seleccionado el inmueble deseado, se pone en marcha el proceso de adquisición de la vivienda, que conlleva diversos trámites, documentos y pagos.
Los principales involucrados en el proceso de compra de un inmueble son:
- La municipalidad distrital, que comprueba que la construcción sea legal
- El banco, si se requiere un crédito hipotecario
- La empresa constructora, que edifica el inmueble
- La inmobiliaria, que cumple el papel de mediadora en la venta
- La notaría, que responsable de formalizar el proceso en los registros públicos
¿Cómo financiar la compra de propiedades en Perú?
Hay varias alternativas de financiamiento para la compra de bienes raíces en Perú, ya sea para ciudadanos peruanos como para extranjeros. Algunas de las opciones más recurrentes son las que se muestran a continuación:
- Créditos hipotecarios: los bancos y entidades financieras brindan créditos hipotecarios para comprar inmuebles. Los requisitos para obtener uno varían según el banco, pero habitualmente se requiere una cuenta bancaria en este país y un ingreso mensual mínimo.
- Financiamiento directo del propietario: en algunas ocasiones, el propietario puede estar dispuesto a financiar directamente la compra de la vivienda. En este caso, se acuerda un plan de pagos y se firma un contrato entre las partes.
- Fondos de inversión inmobiliaria: los fondos de inversión inmobiliaria son una opción para los inversionistas que desean invertir en bienes raíces pero no quieren hacerlo de forma directa. Estos fondos invierten en inmuebles y los inversores reciben una parte de las ganancias obtenidas.
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5 pasos para comprar una propiedad en Perú
A continuación, te mostramos los pasos para comprar un inmueble de entrega inmediata en Perú.
1. Reservación de la propiedad inmobiliaria
Después de haber seleccionado la propiedad, se procede a reservarla. La inmobiliaria proporciona orientación y se procede a firmar un contrato que tiene una validez de tres a 15 días. Este documento permite separar el inmueble de otros compradores potenciales mientras se espera que el banco apruebe el crédito hipotecario.
2. Elaboración de la minuta
Una vez el banco concrete todos las cláusulas requeridas del crédito hipotecario, se procede a realizar la redacción de la minuta en una notaría que elija el banco, la cual hace la empresa inmobiliaria. Este documento legaliza la compra y venta de la propiedad.
3. Organización con la entidad bancaria
Una vez que ambas partes han firmado la escritura de compraventa, el banco del comprador la obtiene y comienza el proceso de pago del préstamo hipotecario. Es entonces cuando la entidad financiera lleva a cabo la tasación, donde se fija el precio real del inmueble.
De esta manera, esta será capaz de establecer el seguro de la vivienda y la deuda sobre su valor.
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4. Realización de la escritura pública
La operación legal de compraventa se realiza ante un notario público, lo que afianza la seguridad jurídica tanto para el comprador como para el vendedor. Luego, se presenta ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
De esta forma, se hace pública la condición de propietario, lo que permite al comprador acceder al préstamo bancario.
5. Entrega del inmueble
Después de firmar los contratos y llevarlos a la notaría para su legalización, la entidad financiera hace el pago completo del valor de la propiedad, lo que confirma la finalización de la compra.
Una vez que se completa el pago, la empresa inmobiliaria establece una fecha para la entrega del inmueble. Además, en condición de lo estipulado, el comprador debe pagar la primera cuota correspondiente al crédito hipotecario.
Hasta aquí hemos visto todo lo que necesitas saber sobre la compra y venta de viviendas en Perú. La inversión en bienes raíces suele ser un negocio rentable en varias partes del mundo, y también lo es en nuestro país. Además, como ves, no es un proceso complicado. Si cumples todos los requisitos y sigues estos pasos, adquirir un inmueble será más sencillo de lo crees. ¡No lo dudes más, compra ya tu propiedad!
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