¿Estás interesado en la compra y venta de departamentos en Perú? ¡Enhorabuena! Este país ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos que buscan invertir en bienes raíces y, últimamente, es un mercado que está ganando popularidad debido a su crecimiento sostenido.
Pero si vives en el extranjero, ¿es posible comprar un departamento en Perú? Y si es así, ¿qué pasos debes seguir? En este artículo respondemos esta y otras preguntas, ¡así que sigue leyendo para saber más al respecto!
¿Puedes comprar un departamento en Perú desde el extranjero?
La respuesta es sí, claro que es posible comprar un departamento en Perú desde el extranjero, sin importar si eres peruano o no. De hecho, los extranjeros gozan de las mismas oportunidades que los peruanos a la hora de adquirir propiedades.
La legislación peruana es abierta y amigable con los inversionistas de todo el mundo, ya que el artículo 71 de la Constitución Política del Perú señala lo siguiente: “en cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están en la misma condición que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepción ni protección diplomática”.
Por supuesto, los peruanos que residen en el extranjero no solo tienen la misma posibilidad, sino que, en la mayoría de los casos, su nacionalidad les confiere varios beneficios adicionales.
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¿Cómo comprar un departamento en Perú desde el extranjero?
El proceso de compra de inmuebles peruanos desde el extranjero puede variar dependiendo de tu situación. A continuación, te presentamos dos ejemplos:
Comprar un inmueble siendo extranjero fuera de Perú
En este caso, el comprador tiene que acudir a un consulado peruano en su lugar de residencia y solicitar que se le otorgue un poder consular o notarial a una persona residente en territorio peruano. Este poder deberá presentarse durante la tramitación del contrato de compraventa.
Si el comprador está casado, su cónyuge también deberá otorgar el mismo poder. Este se enviará como «parte notarial de la escritura pública» o «parte consular» para que el Ministerio de Relaciones Exteriores de Perú legalice la firma del cónsul.
Posteriormente, este documento se envía al Registro de Mandatos y Poderes de la oficina registral correspondiente. Una vez registrado el poder, la persona designada podrá firmar documentos de compra en nombre del ciudadano extranjero.
Comprar un inmueble siendo peruano fuera de Perú
Si eres peruano pero quieres adquirir un inmueble estando fuera de Perú, el proceso es bastante similar. Al igual que en el caso anterior, tendrás que otorgar un poder consular, pero además deberás aportar otros documentos, como tu DNI peruano vigente. Tras obtener un poder notarial a través de la embajada de Perú en el país en el que te encuentres, puedes enviarlo a la agencia inmobiliaria con la que vayas a trabajar.
Este proceso es más fácil porque, a menudo, los compradores tienen un familiar o persona de confianza en el país que puede vigilar los cambios o posibles problemas con la compra. Incluso si no cuentas con un representante en Perú, tienes la posibilidad de solicitar los servicios de un abogado.
¿Necesitas un abogado para comprar un depa en Perú?
Al comprar un departamento en Perú, lo mejor es contratar a un abogado local que te ayude a cumplir con los requisitos legales y garantice el éxito de la transacción. Por ejemplo, este profesional puede ayudarte con el contrato de compraventa, un acuerdo jurídicamente vinculante entre el comprador y el vendedor que describe los términos y condiciones de la venta.
El abogado también puede realizar una búsqueda de títulos de propiedad para verificar la titularidad del inmueble e identificar posibles problemas legales o gravámenes. Además, te guiará en el proceso de obtención de los permisos y autorizaciones necesarios, como la aprobación del Registro Público local o de las autoridades pertinentes.
De la misma manera, se asegurará de que todos los impuestos y tasas aplicables, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y los gastos notariales, se paguen correctamente y de acuerdo con las leyes y normativas peruanas.
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¿Qué documentos necesitas para comprar inmuebles en Perú?
Para adquirir un inmueble en Perú, se requieren estos documentos:
- Documento nacional de identidad (DNI) del comprador.
- Número de identificación tributaria (RUC) del comprador.
- Recibos de pago de impuestos de los últimos tres años.
Respecto al inmueble, se debe verificar lo siguiente:
- Título de propiedad original.
- Certificado de liquidación tributaria de la municipalidad donde se encuentra la propiedad.
- Certificado de habitabilidad.
- Certificado de inscripción de la vivienda en los Registros Públicos.
- Escritura notarial de compraventa.
- Certificado notarial de inexistencia de deudas relacionadas con el inmueble.
- Permiso del Ministerio de Vivienda para la venta de la propiedad.
¡Hasta aquí hemos visto cómo comprar departamentos en Perú desde el extranjero! Si te interesa el sector inmobiliario de este país, no pierdas la oportunidad de comprar una propiedad aquí. Sigue las recomendaciones brindadas a lo largo del artículo y te aseguramos que este proceso será más sencillo de lo esperado. ¡Esperamos haberte ayudado!
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