¿Te has preguntado alguna vez cómo comprar un departamento sin tener que pagar enseguida el importe total del costo del inmueble? Es una realidad para muchos: el sueño de la vivienda propia suele estar fuera del alcance financiero inmediato. Sin embargo, hay una solución que ha ayudado a muchos: la compra en cuotas.
A veces, cuando un comprador desea adquirir un inmueble mediante pagos a corto o largo plazo, lo más viable es un crédito hipotecario y la posibilidad de pagar de forma mensual de acuerdo a su capacidad y estabilidad financiera.
Por todo ello y para que te resulte más sencillo, en el siguiente artículo te mostramos cómo comprar un departamento en cuotas. ¡Sigue leyendo y descubre cómo hacer realidad tu sueño de la vivienda propia!
4 consejos para comprar un departamento en cuotas
1. Determina tus prioridades y la fecha de entrega del departamento
Antes de comprar una vivienda, es importante definir claramente tus prioridades y necesidades. ¿Qué tamaño de departamento necesitas? ¿En qué distrito te gustaría vivir? ¿Cuáles son tus requisitos en términos de comodidades y servicios?
Al tener claras estas cosas, podrás enfocar tu búsqueda en inmuebles que cumplan con tus expectativas. Otro aspecto que debes tener en cuenta es la fecha de entrega, ya que todos estos factores se relacionan estrechamente con el precio final del departamento.
2. Conoce quién es el vendedor
Una vez que hayas elegido la ubicación y tras haber establecido la fecha de entrega, verifica quién es el dueño del inmueble. En caso de que se trate de una persona natural, es necesario que solicites una Copia Literal del inmueble, así como el Certificado Registral Inmobiliario (CRI).
Por el contrario, si el propietario es una inmobiliaria y la vivienda es un departamento de estreno, revisa su trayectoria y la solidez de la empresa. Es importante que sepas cuánto tiempo tiene de existencia o si presenta denuncias.
3. Verifica el estado del inmueble
Si el departamento está en construcción, asegúrate de pedir la Licencia de Edificación con el fin de verificar si el proyecto que está siendo desarrollado ha sido aprobado por la municipalidad del distrito. Si vas a comprar una vivienda en preventa, solicita la aprobación del anteproyecto. Esta es una autorización preliminar a la licencia de obra.
4. Define la forma de pago
Antes de comprar un departamento es necesario decidir si pagarás con fondos propios o piensas acceder a un crédito hipotecario. Si escoges la segunda opción, debes tener en cuenta que cada entidad financiera posee diferentes facilidades. Aún así, los principales factores son los siguientes:
- La tasa de interés
- El monto del pago mensual
- Plazo de pago
- El monto de la TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)
Recuerda que la cuota inicial es un porcentaje del valor total de un departamento y esta varía según el precio total del inmueble y el acuerdo entre el propietario, el comprador y la entidad financiera.
¿Cuánto es la cuota inicial de un departamento?
La primera cuota es un porcentaje del valor total del departamento que el futuro comprador debe pagar. Por ejemplo, si el inmueble tiene un valor de S/ 500,000 y se establece un anticipo del 10%, el comprador deberá pagar S/ 50,000.
El monto de la cuota inicial de un departamento puede variar dependiendo de su precio total y del acuerdo entre el vendedor, el comprador y la entidad bancaria que financie la compra. Normalmente, suele estar entre el 10% y el 20% del precio del inmueble.
¿Qué documentos necesitas para comprar un departamento en cuotas?
Por lo general, los documentos que necesitarás están relacionados con tu identificación y con el respaldo de tus ingresos mensuales. Algunos de ellos son los siguientes:
- Documento Nacional de Identidad (DNI).
- Recibos de servicios básicos (agua, luz o teléfono).
- Boleta de pago de los últimos 3 meses (para trabajador dependiente).
- RUC (para trabajador independiente profesional y comerciante).
- Recibo por honorarios de los últimos 3 meses (para trabajador independiente profesional).
- Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría de los últimos 2 años (para trabajador independiente profesional).
- Copia de los últimos 3 pagos por IGV a la Sunat (para comerciantes).
- Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa (para comerciante).
3 pasos para comprar un departamento en cuotas
1. Firma el contrato de compraventa
Una vez que has especificado el método de financiamiento para adquirir el departamento, lo siguiente es firmar el contrato de compraventa. En este, estará especificado el precio del inmueble, la forma en la que se pagará, las condiciones de propiedad y la fecha de entrega.
2. Formaliza la minuta de compraventa
La minuta de compraventa contiene la misma información que el contrato. La diferencia consiste en que el propósito de la primera es ser elevada a escritura pública y dejar constancia de la transacción en los registros públicos. Asimismo, debe ser validado por un notario público.
3. Piensa en los impuestos
Después de adquirir la propiedad, tienes que pensar en los impuestos. Pero tranquilo, porque no son tantos como crees. El de compraventa es un pago que asume la inmobiliaria o el vendedor.
La alcabala solo se efectúa si el departamento fue usado anteriormente. Por último, el impuesto predial deberá ser asumido con el fin de formalizar la adquisición de tu departamento.
Es necesario tomar en cuenta toda la información mencionada anteriormente para que puedas efectuar una compra adecuada. Como persona interesada, es importante que conozcas lo suficiente sobre el sector inmobiliario actual.
Hasta aquí hemos visto cómo adquirir un departamento a plazos. Como ves, puede ser una excelente manera de comprar una propiedad de una manera más flexible y estratégica.
Sin embargo, es crucial realizar una investigación exhaustiva, evaluar tus finanzas con cuidado y buscar asesoramiento profesional para tomar decisiones informadas y proteger tu inversión. Con la ayuda de estas recomendaciones, estarás bien preparado para emprender el camino hacia ser propietario de tu nuevo inmueble. ¡Esperamos haberte ayudado!
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